Эксперты предсказали дальнейшее падание цен на недвижимость

Эксперты предсказали дальнейшее падание цен на недвижимость

Сезон скидок продолжается

Эксперты предсказали дальнейшее падание цен на недвижимость

Новостройки: топтание на месте

Цены на столичные новостройки топчутся на месте. Российская экономика продолжает сокращаться, а вслед за этим снижаются реальные доходы населения. Как сообщила руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова, если в январе этого года 1 «квадрат» первичного жилья в зоне от ТТК до МКАД в среднем стоил 199,6 тыс. руб., то по итогам ноября — 198,7 тыс. руб. Однако порог входа на рынок упал до 75 тыс. руб. за метр и 3,3 млн руб. за квартиру. Хотя всего два года назад в столице невозможно было найти новостройку дешевле 140 тыс. руб. за «квадрат», или 5 млн руб. за лот. Предложение бюджетного жилья (эконом- и комфорт-класса) увеличилось за год на 14,5%: с 14 946 лотов до 17 119.

Последний месяц осени не порадовал потенциальных покупателей: новых проектов на рынке новостроек массового сегмента Москвы не появилось. Структура предложения по административным округам почти не изменилась. Четверть лотов расположена в ЮВАО — 25,1%. Далее следуют ЮАО — 17,2% и СВАО — 13,7%. По оценке Est-a-Tet, в пределах ТТК самый низкий средний бюджет покупки отмечен в Нижегородском районе — 8,8 млн руб. Здесь также зафиксирована минимальная средневзвешенная цена предложения — 158,5 тыс. руб. за кв. м. На втором месте расположился район Марьина Роща — 12,1 млн руб. Средневзвешенная цена составляет 173,5 тыс. руб./кв. м. Третье место по уровню среднего бюджета занимает Лефортово. Средний бюджет покупки составляет 12,6 млн руб., а средневзвешенная цена — 185,7 тыс. руб. за кв. м.

Активность застройщиков в комплексах, расположенных за МКАД, привела к снижению средней цены в СЗАО (-3,2%) и ЮВАО (-2,6%). Обратная ситуация произошла в ЮЗАО и ЗАО. В конце ноября в Москве 1 «квадрат» жилья массового сегмента в среднем стоил 148,6 тыс. руб. (-0,2% к октябрю). Многие новостройки продаются с дисконтом от 3–5% до 10–15%. При этом ряд застройщиков, особенно с низкими темпами продаж, готовы обсуждать скидки в индивидуальном порядке.

Доступность жилья растет и благодаря падающим ипотечным ставкам. По данным АИЖК, в начале ноября средняя ставка выдачи ипотеки составила 12,67% против 13,58% в январе. К концу последнего месяца осени кредиты на покупку новостроек по программам с господдержкой подешевели до 11,41%, минимальная ставка снизилась до 10,9%.

«За последние два года число квартир в готовых новостройках на рынке Москвы от ТТК до МКАД увеличилось примерно в 1,6 раза. В настоящее время на долю готового предложения приходится примерно четверть первичного рынка. Через два-три года при сохранении текущего уровня спроса эта доля может вырасти до 40–50%», — отметила Калюжнова.

В Подмосковье, где затоваривание рынка стало очевидным еще несколько лет назад, объемы новых проектов сократились с 7,4 млн кв. м в 2014 г. до 5,2 млн в 2015-м и 4,6 млн в 2016 г. Однако из-за снижения платежеспособности покупателей и их оттока в «старую» Москву этого оказалось недостаточно для стабилизации рынка.

В течение третьего квартала «квадрат» жилья в подмосковных квартирах подешевел в среднем еще на 4%, до 81,9 тыс. руб., сообщили в «МИЭЛЬ». При этом самый ходовой товар — жилье комфорт- и экономкласса — снизились в цене на 4,9% и 4,1% соответственно. Сегмент «бизнес» просел сразу на 11,7%. Застройщики вынуждены были корректировать цены для сохранения инвестиционной привлекательности новостроек. По традиции самый дорогой средний «квадрат» зафиксирован в локации до 5 км от МКАД — 98,1 тыс. руб. В пределах 5–10 км от МКАД 1 кв. м стоит 82,1 тыс. руб., в 10–20 км — 68,9 тыс. руб., 20–30 км — в среднем 60,4 тыс. руб.

В следующем году рынок новостроек будут зависеть от успехов российской экономики, размера доходов граждан, кредитной политики ЦБ и мер государства по поддержке ипотеки.

Эксперты предсказали дальнейшее падание цен на недвижимость

Апартаменты: все ближе к жилью

По мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», на рынке апартаментов в уходящем году набрали силу несколько тенденций. Во-первых, объем предложения этого вида квартир сократился на 12,7% с 609,5 тыс. кв. м в январе 2016 года до 532,2 тыс. кв. м в ноябре. Во-вторых, в начале декабря доля апартаментов снизилась до 20% от общего объема предложения новостроек в Москве. Это связано с переводом апартаментов в жилой фонд, который в 2016 году приобрел массовый характер. В-третьих, апартаменты сейчас в основном приобретаются для собственного проживания (67% покупок). При этом 36% покупателей выбрали 2-комнатные лоты. Доля инвестиционного спроса составила лишь 11%.

Популярность апартаментов объясняется просто: они на 20–30% дешевле обычных многоквартирных домов. Ведь застройщики не обязаны обеспечивать их социальной инфраструктурой. Кроме того, компании могут строить апартаменты на земельных участках, на которых жилая застройка запрещена.

Как считает Доброхотова, данный сегмент будет развиваться за счет появления новых высокобюджетных проектов, в немалой степени в связи с редевелопментом зданий в исторических районах Москвы. Одновременно с этим будет и совершенствоваться законодательство, статус апартаментов станет более понятным, что позволит собственникам апартаментов чувствовать себя увереннее.

В 2017 году на данное развитие формата, по мнению эксперта, повлияют два фактора. Во-первых, снижение ставки налогообложения с 2% до 0,5% (апартамент должен находиться в реестре апартаментов, стоить менее 300 млн руб.; иметь площадь менее 300 кв. м; не иметь зарегистрированных юрлиц; не использоваться для предпринимательской деятельности; иметь кадастровую стоимость не менее 100 тыс. руб. за кв. м). Во-вторых, в этом сегменте появился крупный институциональный игрок — АИЖК, который выкупил значительный объем апартаментов под развитие такого направления, как доходные дома.

«Вторичка»: в поисках дна

Рынок готового жилья Московского региона несколько кварталов подряд ищет «дна». Но никак не может его найти. С января по начало декабря стоимость 1 «квадрата» на вторичном рынке столицы снизилась с 179 тыс. руб. до 173,5 тыс. по индексу IRN. «По-прежнему 80% объектов на вторичном рынке жилья Москвы — это «виртуальные» квартиры, которые не будут проданы, потому что собственники выставляют их на рынок по слишком высоким ценам — и они готовы отложить реализацию жилплощади, если она не будет куплена», — сообщил директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. Покупатели не спешат за ипотекой. На сделку решаются в основном люди, которым нужно срочно решить свой квартирный вопрос. Например, после развода.

Бюджет покупки квартиры, по информации «Азбуки Жилья», в ноябре сократился еще на 5%, до 20,9 млн руб. в среднем по рынку Москвы. Сейчас квартиру экономкласса можно было купить в среднем за 7,8 млн руб., комфорт-класса — 17,6 млн руб., бизнес-класса — 50,7 млн руб.

По данным ИАЦ «Пересвет-Инвест», готовую «однушку» можно купить в столице в среднем за 6,84 млн руб. Самые недорогие однокомнатные квартиры продаются в районах ЮВАО (средняя стоимость 6 млн руб.) и ВАО (6,13 млн). В Зеленоградском округе средний ценник еще ниже — 4,64 млн руб.

В конце года из-за падения цен многие собственники московских квартир решили сделать «новогоднюю паузу». Кроме того, снимались с продажи инвестиционные квартиры, когда владелец понимал, что прибыль от сделки приближается к нулю или даже уходит в минус. По итогам ноября объем предложения сократился на 1% к октябрю и на 7,5% — по сравнению с прошлым годом, подсчитали в «Инкоме». В условиях общего сдержанного платежеспособного спроса уменьшение объема предложения закономерно.

В отличие от Москвы в Подмосковье замечен небольшой ажиотаж. По данным КР «Мегаполис-Сервис», в ноябре общее число лотов увеличилось почти на 8%. Впервые с июля на вторичном рынке подмосковной недвижимости вновь проявилась тенденция к затовариванию.

Отметим, что сейчас рынок готового жилья находится в руках покупателей. Они активно торгуются и в Москве, и в Подмосковье. По данным «Инкома», 86% квартир на вторичном рынке столицы в ноябре были проданы с дисконтом (83% месяцем ранее), средний размер скидки равнялся 8,5% (8,6% в октябре). В Московской области, по данным КР «Мегаполис-Сервис», средний уровень дисконта по итогам ноября остановился на отметке 10%.

По мнению экспертов, ожидать в 2017 году ценового разворота на вторичном рынке столицы и области не стоит. Цены на жилье, как и в уходящем году, будут медленно сползать вниз. Помимо падения доходов граждан на «вторичку» «давит» растущий объем предложения на рынке новостроек. В Подмосковье готовое жилье будет дешеветь как минимум до весны: первые два месяца года для вторичного рынка традиционно провальные.

Источник: mk.ru

100 комментариев

I just want to say I am very new to blogging and site-building and truly liked this blog site. Probably I’m want to bookmark your blog . You amazingly have fantastic stories. Bless you for sharing with us your blog.

Good blog you’ve got here.. It’s hard to find high quality writing like yours these days. I really appreciate individuals like you! Take care!!

I want to to thank you for this excellent read!! I certainly loved every bit of it. I have got you book marked to look at new things you post…

I’m amazed, I must say. Seldom do I come across a blog that’s equally educative and amusing, and without a doubt, you’ve hit the nail on the head. The issue is something which not enough men and women are speaking intelligently about. I am very happy that I found this in my search for something relating to this.

Excellent blog you have got here.. It’s difficult to find good quality writing like yours nowadays. I really appreciate individuals like you! Take care!!

After I initially left a comment I appear to have clicked the -Notify me when new comments are added- checkbox and now whenever a comment is added I recieve four emails with the same comment. Is there a means you can remove me from that service? Thank you!

There’s certainly a lot to find out about this subject. I like all the points you have made.

I seriously love your website.. Very nice colors & theme. Did you create this amazing site yourself? Please reply back as I’m trying to create my own personal website and want to know where you got this from or just what the theme is named. Appreciate it!

Having read this I thought it was very informative. I appreciate you spending some time and energy to put this informative article together. I once again find myself personally spending a lot of time both reading and leaving comments. But so what, it was still worth it!

A fascinating discussion is definitely worth comment. I think that you need to publish more about this issue, it might not be a taboo matter but typically people do not discuss such topics. To the next! Best wishes!!

Oh my goodness! Amazing article dude! Thank you, However I am going through issues with your RSS. I don’t know the reason why I cannot subscribe to it. Is there anybody else getting similar RSS issues? Anyone who knows the solution will you kindly respond? Thanx!!

I blog frequently and I seriously thank you for your content. Your article has really peaked my interest. I will book mark your site and keep checking for new details about once a week. I subscribed to your Feed as well.

Please keep on posting such quality storys as this is a rare thing to find these days. I am always searching online for articles that can help me. watching forward to another great blog. Good luck to the author! all the best!

I need to to thank you for this wonderful read!! I absolutely enjoyed every little bit of it. I have got you saved as a favorite to look at new stuff you post…

I need to to thank you for this very good read!! I absolutely loved every little bit of it. I’ve got you book-marked to check out new stuff you post…

I’m impressed, I have to admit. Seldom do I encounter a blog that’s both equally educative and engaging, and without a doubt, you have hit the nail on the head. The issue is something which too few men and women are speaking intelligently about. Now i’m very happy I found this in my hunt for something regarding this.

A motivating discussion is worth comment. I do think that you ought to publish more about this topic, it might not be a taboo matter but generally people do not discuss these topics. To the next! Many thanks!!

Hello there! I just wish to give you a big thumbs up for your excellent information you have got right here on this post. I am returning to your website for more soon.

I truly love your website.. Great colors & theme. Did you develop this website yourself? Please reply back as I’m trying to create my very own blog and want to find out where you got this from or what the theme is called. Thank you!

The very next time I read a blog, I hope that it does not fail me as much as this one. After all, Yes, it was my choice to read, nonetheless I actually believed you would probably have something useful to talk about. All I hear is a bunch of whining about something that you can fix if you weren’t too busy looking for attention.

Very good info. Lucky me I ran across your website by accident (stumbleupon). I’ve bookmarked it for later!

I seriously love your blog.. Very nice colors & theme. Did you create this website yourself? Please reply back as I’m attempting to create my own blog and want to learn where you got this from or what the theme is called. Cheers!

I’d like to thank you for the efforts you have put in penning this site. I really hope to check out the same high-grade blog posts by you later on as well. In fact, your creative writing abilities has inspired me to get my own website now 😉

Hi, I do think this is an excellent web site. I stumbledupon it 😉 I may revisit yet again since i have bookmarked it. Money and freedom is the best way to change, may you be rich and continue to guide other people.

Hi there! This post could not be written any better! Reading through this post reminds me of my previous roommate! He continually kept preaching about this. I’ll send this article to him. Pretty sure he’s going to have a good read. Many thanks for sharing!

An outstanding share! I’ve just forwarded this onto a coworker who has been doing a little research on this. And he actually ordered me dinner because I stumbled upon it for him… lol. So let me reword this…. Thank YOU for the meal!! But yeah, thanks for spending the time to discuss this topic here on your web page.

It’s difficult to find experienced people about this topic, however, you sound like you know what you’re talking about! Thanks

I was extremely pleased to uncover this site. I need to to thank you for your time for this particularly fantastic read!! I definitely loved every bit of it and i also have you book-marked to see new stuff on your blog.

This website was… how do I say it? Relevant!! Finally I have found something that helped me. Appreciate it!

I’m amazed, I must say. Rarely do I come across a blog that’s both equally educative and amusing, and without a doubt, you’ve hit the nail on the head. The problem is something not enough people are speaking intelligently about. I am very happy that I stumbled across this during my search for something relating to this.

This page definitely has all of the information I needed concerning this subject and didn’t know who to ask.

Oh my goodness! Incredible article dude! Thanks, However I am having troubles with your RSS. I don’t understand the reason why I cannot subscribe to it. Is there anyone else having similar RSS issues? Anybody who knows the solution will you kindly respond? Thanks!!

I really love your blog.. Pleasant colors & theme. Did you create this website yourself? Please reply back as I’m wanting to create my own site and would like to find out where you got this from or just what the theme is called. Kudos!

Oh my goodness! Incredible article dude! Thank you, However I am experiencing problems with your RSS. I don’t know the reason why I cannot subscribe to it. Is there anyone else getting the same RSS issues? Anyone that knows the answer can you kindly respond? Thanx!!

Right here is the perfect web site for anyone who wishes to understand this topic. You understand so much its almost tough to argue with you (not that I actually will need to…HaHa). You certainly put a new spin on a subject that’s been discussed for a long time. Wonderful stuff, just great!

Greetings, I think your website might be having internet browser compatibility issues. Whenever I look at your web site in Safari, it looks fine however, when opening in Internet Explorer, it’s got some overlapping issues. I simply wanted to give you a quick heads up! Aside from that, wonderful website!

Hi, I do believe this is a great web site. I stumbledupon it 😉 I may come back once again since i have bookmarked it. Money and freedom is the best way to change, may you be rich and continue to help others.

Your style is really unique compared to other people I have read stuff from. Thank you for posting when you’ve got the opportunity, Guess I will just bookmark this site.

Hi there! I simply would like to give you a huge thumbs up for the great information you have here on this post. I am coming back to your blog for more soon.

Oh my goodness! Incredible article dude! Thanks, However I am encountering troubles with your RSS. I don’t know why I cannot subscribe to it. Is there anybody else getting the same RSS issues? Anyone who knows the answer will you kindly respond? Thanks!!

Hi there! This blog post could not be written any better! Reading through this article reminds me of my previous roommate! He continually kept talking about this. I will forward this post to him. Pretty sure he’s going to have a good read. Thank you for sharing!

I seriously love your site.. Great colors & theme. Did you build this web site yourself? Please reply back as I’m looking to create my own personal blog and would love to find out where you got this from or exactly what the theme is called. Appreciate it!

Great web site you have here.. It’s hard to find high quality writing like yours these days. I really appreciate individuals like you! Take care!!

An impressive share! I have just forwarded this onto a co-worker who was conducting a little homework on this. And he in fact bought me breakfast because I found it for him… lol. So let me reword this…. Thanks for the meal!! But yeah, thanx for spending time to talk about this issue here on your site.

I’m impressed, I have to admit. Rarely do I come across a blog that’s both educative and entertaining, and without a doubt, you have hit the nail on the head. The problem is something not enough men and women are speaking intelligently about. I am very happy I stumbled across this during my search for something relating to this.

Right here is the right blog for everyone who really wants to find out about this topic. You know so much its almost hard to argue with you (not that I actually would want to…HaHa). You certainly put a new spin on a topic that’s been discussed for ages. Wonderful stuff, just wonderful!

Greetings! Very helpful advice in this particular article! It is the little changes that make the biggest changes. Many thanks for sharing!

Your style is unique in comparison to other people I’ve read stuff from. I appreciate you for posting when you’ve got the opportunity, Guess I will just bookmark this web site.

I’m impressed, I must say. Seldom do I encounter a blog that’s both equally educative and engaging, and let me tell you, you’ve hit the nail on the head. The problem is something that too few men and women are speaking intelligently about. Now i’m very happy I stumbled across this in my hunt for something regarding this.

Your style is so unique compared to other folks I have read stuff from. Thank you for posting when you have the opportunity, Guess I will just bookmark this page.

That is a great tip especially to those fresh to the blogosphere. Brief but very accurate info… Many thanks for sharing this one. A must read post!

Good post. I learn something totally new and challenging on sites I stumbleupon on a daily basis. It will always be exciting to read through content from other authors and practice a little something from other websites.

Good post. I learn something new and challenging on blogs I stumbleupon everyday. It’s always exciting to read through articles from other writers and use a little something from their sites.

Good blog you’ve got here.. It’s hard to find excellent writing like yours nowadays. I seriously appreciate people like you! Take care!!

Having read this I thought it was really informative. I appreciate you finding the time and effort to put this content together. I once again find myself spending way too much time both reading and leaving comments. But so what, it was still worthwhile.

I need to to thank you for this excellent read!! I certainly loved every little bit of it. I’ve got you saved as a favorite to check out new things you post…

Hi! I just want to give you a huge thumbs up for your great info you have got right here on this post. I am returning to your web site for more soon.

The very next time I read a blog, I hope that it won’t disappoint me just as much as this one. After all, I know it was my choice to read, nonetheless I truly believed you’d have something useful to say. All I hear is a bunch of moaning about something you could possibly fix if you weren’t too busy seeking attention.

An impressive share! I have just forwarded this onto a coworker who has been doing a little homework on this. And he in fact ordered me breakfast because I found it for him… lol. So allow me to reword this…. Thank YOU for the meal!! But yeah, thanks for spending time to discuss this matter here on your internet site.

I was excited to discover this great site. I need to to thank you for your time due to this wonderful read!! I definitely liked every little bit of it and I have you book-marked to see new information on your web site.

I need to to thank you for this good read!! I absolutely loved every little bit of it. I’ve got you saved as a favorite to look at new stuff you post…

An interesting discussion is definitely worth comment. There’s no doubt that that you need to write more on this subject matter, it might not be a taboo subject but typically people do not talk about these subjects. To the next! Many thanks!!

Your style is unique in comparison to other folks I have read stuff from. Thank you for posting when you’ve got the opportunity, Guess I will just bookmark this page.

You’re so interesting! I don’t believe I’ve read anything like that before. So nice to discover somebody with genuine thoughts on this issue. Really.. thank you for starting this up. This site is one thing that is required on the internet, someone with some originality!

Комментирования закрыты.