У россиян мало денег на покупку нового жилья

У россиян мало денег на покупку нового жилья

И хочется, и колется

У россиян мало денег на покупку нового жилья
фото: Наталья Мущинкина

Неприятные симптомы

Даже склонный к приукрашиванию действительности Росстат признал, что общий объем ввода жилья в 2017 году сократился на 1,5%, у застройщиков падение оказалось еще больше — 5%. Количество новых разрешений на строительство в ушедшем году оказалось ниже, чем в 2016 году. Их было выдано только на 31,2 млн кв. м. Всего же объем незавершенного строительства составляет 140 млн кв. м — это 83% от всего рынка.

Сокращаются объемы текущего строительства. Если осенью 2017 года этот показатель равнялся 120 млн кв. м, то к февралю уменьшился до 110 млн кв. м. «Одновременно быстро растут объемы остановленного строительства. Это в свою очередь ведет к тому, что увеличиваются сроки переноса сдачи жилых домов, они возросли с 2 месяцев до 5 месяцев. В 2016 году своевременно сдавали 70% объектов, в 2017 году — уже только 54%. А досрочные сдачи сократились с 9% до 5%. В результате увеличилась средняя продолжительность сооружения дома в 2017 году до 33 месяцев. Годом ранее — 29 месяцев. Таким образом, срок строительства вырос сразу на 4 месяца, что весьма значительно», — отметил аналитик Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Виталий Лапшин.

Квартиры все меньше…

Еще одна не самая радостная тенденция — снижение средней площади квартиры. Она прослеживается с 2005 года. И в 2017 году, по данным Росстата, ее размер составил 52 кв. м. А вот по независимым оценкам, в строящихся на основании ДДУ домах средний метраж не превышает 48–49 кв. м. Правда, квартиры, которые сооружаются с использованием других финансовых механизмов, больше по метражу.

Самые большие по площади квартиры были сданы в 2012–2013 годах. На текущий момент средняя их площадь в сооружаемых домах составляет 47–48 «квадратов».

С каждым годом малогабаритного жилья становится все больше. Это не может не настораживать. Власти толком не знают, что делать с огромным массивом «хрущевок», но пройдет не так много времени, и схожий вопрос возникнет с нынешним поколением таких же малогабаритных «клетушек». Причем вряд ли пройдет столько же времени, сколько прошло после эпохи первой волны массового панельного строительства. Проблема станет актуальной сразу после того, как стройрынок оправится от кризиса.

…а дома — все выше

Сегодня все отчетливей просматривается тренд на удовлетворение потребностей одиноких людей: «однушки» — самый популярный сегмент у застройщиков. К сожалению, очень мало внимания уделяется нуждам многодетных семей.

Зато растет этажность возводимых домов: в среднем МКД уже «поднялись» до 16 этажей. То есть наши города становятся все выше и выше. Вот только стоит ли этому радоваться?

Все хотят в Москву

До конца 2017 года цены на квартиры постоянно снижались, затем они начали медленно расти. Средняя стоимость одного квадратного метра по стране сегодня находится на уровне 60 тыс. руб. При этом чем меньше квартира, тем дороже обходится покупателям в ней каждый метр. Де-факто получается, что сокращение метража жилья не всегда выгодно будущему жильцу, только он редко проводит подобные расчеты и сопоставления, а потому чаще всего не догадывается об этом.

Особенность жилищной политики России — бурное строительство в европейской части. И сверхконцентрация предложения жилья всего в трех регионах: Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Все остальные регионы сильно отстают. Особенно Дальний Восток и Сибирь.

При этом в столице и Подмосковье зафиксированы кричащие перекосы: 55% всего спроса в области ограничено узкой зоной в 10 км от границ Белокаменной. И постепенно он перемещается уже внутрь Москвы.

38 месяцев падения

Строительный рынок в целом остается плохо сбалансированным. Основной механизм финансирования строек — по-прежнему долевое строительство. Объем других способов строительства в жилищном секторе не превышает 3%. При этом количество выданных разрешений на новое строительство с учетом ситуации на рынке очень велико. В отличие от продаж готовой продукции. Это провоцирует волну банкротств среди строительных компаний, а также ведет к укрупнению сектора. Доля крупнейших застройщиков уже к концу 2015 года возросла с 18 до 24%. И с того времени этот процесс только нарастал.

Главная причина «болезней» строительной отрасли связана с падением платежеспособного спроса граждан. Доходы населения сокращаются 38 месяцев подряд. Правда, с 2016 года эта скорость стала снижаться, что стало одной из причин существенного роста ипотечного рынка. В 2017 году его рублевый объем вырос на 16%. Однако по числу выданных кредитов рост намного скромней — всего 2%. Отрадные результаты достигнуты преимущественно за счет четырех регионов, которые не трудно угадать: Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На всю остальную огромную страну пришлось всего полпроцента прироста. И это при снижении процентной ставки по займам.

Росреестр зарегистрировал снижение количества договоров по ДДУ в 2017 году на 0,3%. Вроде бы совсем мало, но если исключить все те же четыре региона-лидера, то сокращение будет куда больше — на 6,5%.

По оценке профильных экспертов, стоимость жилья в России по-прежнему сильно зависит от колебаний цен на нефть. Сегодня средняя цена квартиры приблизительно равна 15–16 баррелям «черного золота». Нефть дорожает, вслед за ней растет стоимость квадратного метра. Если «черное золото» дешевеет, квадратный метр тоже катится вниз. В последние 3–4 года коэффициент корреляции достигает 95%.

Получайте короткую вечернюю рассылку лучшего в «МК» — подпишитесь на наш Telegram.

Источник: mk.ru

77 комментариев

Уведомление: 바카라사이트
Уведомление: agencia de viajes en managua
Уведомление: get more instagram followers
Уведомление: Jak zadbaæ o to aby byæ zdrowym?
Уведомление: รักษาหลุมสิว
Уведомление: stump removal
Уведомление: more info here
Уведомление: download vinci
Уведомление: enterprise promo code aaa

Features anyone got any accurate success from HARO? It just seems that the majority of of the reporters attached with the organization is going to be from the US which don’t have much expectations from other countries specifically within South Asia. Brian, are you able to direct me personally to any situation studies? Thanks.

Carries anyone got any actual success from HARO? It merely feels that many of the reporters installed on the organization are often from the US which terribly lack much anticipations from other countries around the world specifically in South Asia. Brian, are you able to one-on-one myself to any situation research? Thanks.

Уведомление: murat fedakar dolandirici
Уведомление: Detroit Michigan Homes For Sale Zillow
Уведомление: flappy
Уведомление: Download Free
Уведомление: 안전토토사이트
Уведомление: Web Designer
Уведомление: 바카라사이트

I’ve been exploring for a little for any high-quality articles or blog posts in this kind of house . Exploring in Yahoo I finally stumbled upon this website. Studying this info So i am satisfied to express that I have a very just right uncanny feeling I found out just what I needed. I most indubitably will make sure to don’t fail to remember this website and provides it a look regularly.

Уведомление: Surfwearhawaii

Thank you for some other informative blog. Where else may I am getting that kind of info written in such an ideal way? I’ve a challenge that I’m just now working on, and I have been at the look out for such info.

Undeniably imagine that that you stated. Your favourite justification seemed to be at the net the easiest factor to be mindful of. I say to you, I certainly get annoyed at the same time as other people think about concerns that they just don’t recognise about. You managed to hit the nail upon the top and also outlined out the entire thing with no need side-effects , other folks could take a signal. Will likely be back to get more. Thanks

Уведомление: Find your home in Twin Cities MN
Уведомление: Drogen kaufen
Уведомление: i99bet
Уведомление: sarana poker

I wish to blog concerning issues I do not want associating with my ‘job’ self. Just how do I choose a blog site host that has a great privacy record, in other words, I don’t want it to be simple for individuals to pair up my IP address or gain access to my individual details. Likewise, having established the blog up, just how do you motivate high quantity site visitors?. I’ve just utilized LJ before and I wish to attempt something a bit different, however privacy is the most significant concern for me. Would certainly welcome ideas of excellent free blog site hosts.

I’ve been browsing online more than three hours today, yet I never found any interesting article like yours. It’s pretty worth enough for me. In my opinion, if all site owners and bloggers made good content as you did, the net will be a lot more useful than ever before.

Nice post. I learn something new and challenging on websites I stumbleupon every day. It will always be interesting to read articles from other authors and use a little something from their web sites.

Nice post. I learn something totally new and challenging on websites I stumbleupon everyday. It will always be exciting to read articles from other writers and practice a little something from their web sites.

A motivating discussion is definitely worth comment. I believe that you ought to write more about this subject, it might not be a taboo subject but usually people do not discuss these subjects. To the next! Best wishes.

Hi, I think your blog could possibly be having internet browser compatibility issues. Whenever I take a look at your website in Safari, it looks fine however when opening in IE, it has some overlapping issues. I merely wanted to provide you with a quick heads up! Aside from that, great website.

I became honored to obtain a call coming from a friend as soon as he discovered the important guidelines shared on the site. Looking at your blog post is a real great experience. Thank you for considering readers much like me, and I desire for you the best of achievements as being a professional in this area.

I simply want to tell you that I am just new to blogs and definitely savored your blog site. More than likely I’m going to bookmark your blog post . You amazingly come with terrific posts. Bless you for sharing with us your web page.

An interesting discussion is definitely worth comment. I do believe that you ought to write more on this subject, it may not be a taboo subject but usually people don’t speak about these topics. To the next! Many thanks.

Good day here, just got conscious of your article through Bing and yahoo, and discovered that it is very beneficial. I’ll take pleasure in in the event you keep up this informative article.

It is usually appropriate occasion to generate some intentions for the foreseeable future. I have read through this blog entry and if I can possibly, I wish to suggest to you you couple of important assistance.

Hello, There’s no doubt that your site may be having internet browser compatibility problems. Whenever I take a look at your website in Safari, it looks fine however, if opening in I.E., it has some overlapping issues. I simply wanted to provide you with a quick heads up! Other than that, excellent website.

I have recently started a website, the information you provide on this website has helped me tremendously. Thanks for all of your time & work. «My dear and old country, here we are once again together faced with a heavy trial.» by Charles De Gaulle.

Добавить комментарий

*

4 + 6 =