Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список

Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список

Цены упали на дно

Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список
фото: Александр Астафьев

Три причины

Столичные «квадраты» дешевеют из-за трех основных причин. Во-первых, значительно упала платежеспособность населения. Во-вторых, на первичном рынке появился огромный объем жилья: подавляющее большинство новостроек было заложено до начала кризиса и санкций Запада. В-третьих, в последние годы был свернут ряд госпрограмм, стимулирующих покупку нового жилья. Например, в этом году закрыта программа субсидирования ставок по ипотеке.

По оценке «Метриум групп», в среднем стоимость первичного жилья в Москве по итогам прошлого года снизилась на 0,7% (до 148,6 тыс. руб. за 1 кв. м). Лидер падения — Северо-Западный административный округ, где средняя цена 1 кв. м за год опустилась на 10,9% — до 151,2 тыс. руб. Больше всего, на 14,9%, до 150,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подорожало жилье на северо-востоке. При этом большая часть новостроек продается в ЮВАО (29%) и ЮАО (17,4%). А на долю недавнего лидера — ВАО — теперь приходится всего 3%. В остальных округах доля предложения составляет от 7,3% (ЮЗАО) до 13,3% (СВАО). Сегодня самым масштабным проектом в старых границах Москвы является микрорайон Некрасовка, в рамках которого планируется возведение более 2 млн кв. м.

Минус 20%

«Сейчас на первичном рынке Москвы выставлены на продажу 2,8 млн кв. м квартир и апартаментов. Это порядка 50 тыс. лотов», — сообщил руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» Сергей Ложбанидзе. По его словам, больше всего нового жилья относится к бизнес-классу (1,1 млн кв. м, или около 15 тыс. квартир). На втором месте — комфорт и эконом: это порядка 1,5 млн кв. м, или 17 тыс. квартир.

Бюджет покупки, отметил эксперт, за минувший год снизился на 20%: «с 7 с небольшим млн руб. до 6 с небольшим млн руб. для эконом-класса, а для комфорт-класса это составляет порядка 10 млн руб.».

По словам риелтеров, самый ходовой товар — дешевые квартиры. Люди согласны даже на малометражные студии, лишь бы приобрести себе новое жилье. Главный тренд начала года — продолжающаяся переориентация части спроса и предложения из Московской области в Москву. «Покупатели в большей степени заинтересованы в покупке квартиры в столице, чем в Подмосковье, пусть даже меньшей комнатности и площади, с большей долей заемных средств, но с сопоставимым бюджетом покупки», — отметила руководитель АКЦ Est-a-Tet Юлия Сапор.

Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список
фото: Иван Скрипалев

Чемпион с проблемами

Самые доступные новостройки в границах МКАДа сосредоточены, по расчетам «ИРН-Консалтинг», в нескольких районах города. В Отрадном, например, можно купить «трешку» площадью 86,4 кв. м по 112 800 руб. за 1 кв. м. В Люблине один «квадрат» в двухкомнатной квартире площадью 57,22 кв. м стоит 112 200 руб. В Западном Дегунине есть предложение поинтереснее: здесь 1 кв. м. в «трешке» площадью 92,8 кв. м продается за 107 922 руб. Еще один демократичный вариант выставлен на продажу в Марьине: двухкомнатная квартира площадью 62,7 кв. м по 104 508 руб. за кв. м. Ну а чемпион Москвы по демократичным ценам находится в Бирюлеве Восточном: здесь за один «квадрат» в новой трехкомнатной квартире площадью 92,8 кв. м застройщик просит 75 439 руб.

Однако не спешите покупаться на совсем дешевые метры. Так, в Бирюлеве Восточном девелопер проекта-чемпиона систематически нарушает сроки сдачи домов: суды завалены исками обманутых покупателей. С десяток готовых коробок пустуют уже несколько лет. Но отделочные работы в них не ведутся. Из проекта под благовидными предлогами исчезает «социалка».

Еще одна беда крупного проекта в Бирюлеве Восточном — плохая транспортная доступность. На то, чтобы добраться вечером общественным транспортом от метро «Царицыно» до ЖК, нередко уходит 40 минут. Единственный маршрут автобуса №182 ходит по улице Элеваторной редко и забит под завязку. Личный автомобиль не спасает: в часы пик на мосту через железную дорогу между улицами Бакинской и Липецкой — хронические пробки. Самый быстрый способ добраться до ЖК — нелегальные маршрутки со стоячими местами! Но ездят они с нарушением правил и часто попадают в аварии. Несмотря на жалобы, дорожная полиция и местные власти смотрят на транспортные проблемы новоселов сквозь пальцы, что наталкивает на нехорошие предположения об откатах от плохо говорящих на русском языке «таксистов». Тем не менее продажи в проблемном ЖК идут бойко благодаря агрессивной рекламе в СМИ.

Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список
фото: Иван Скрипалев

Фактор страха

Цена по-прежнему является важным критерием при выборе жилья. Но сегодня это далеко не главное. Самый важный вопрос: как крепко стоит на ногах девелопер, готов ли он выполнить взятые на себя обязательства? В прошлом году доля банкротства застройщиков, продающих жилье по 214-ФЗ «О долевом строительстве», выросла вдвое — до 1,8%. По оценке РАСК, в одной из стадий банкротства в настоящее время находятся 149 компаний из 5,5 тыс. существующих. На их балансе находятся 4,5 млн кв. м незавершенного жилья. Больше всего банкротящихся компаний зарегистрировано в Москве — их 11. За столицей на «почетном» втором месте идет Московская область: там зафиксировано девять таких компаний. Игроки покидают строительный рынок из-за сокращения покупательского спроса и недоступности заемного финансирования.

В 2016 году застройщики Москвы нарушили сроки строительства и ввода по 20 объектам, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Среди объектов, сроки сдачи которых были нарушены, он назвал дома на улице 6-й Радиальной (ЖК «Царицыно»). Кроме того, по его словам, сроки ввода объектов в эксплуатацию нарушили такие застройщики, как ОАО «Моспромстройматериалы», ООО «ЭнКо Инвест», работающие в Щербинке, ЗАО «Гарус», которое строит в 4-м Котельническом переулке.

Поэтому перед заключением договора разумно оценить деловую активность на стройплощадке. Хороший индикатор после «выхода из котлована» — количество работающих строительных кранов. Не пожалейте времени на интернет-разведку. На поисковиках Рунета можно узнать много интересного о жилых комплексах. Например, фигурирует ли его застройщик в скандалах? Почитайте также отзывы новоселов в социальных сетях.

Известно, что выгоднее и безопаснее всего покупать новостройки на первом этапе строительства. Девелопер еще старается показать товар лицом, следит за качеством работ, чтобы привлечь покупателей на вторую очередь. Да и с финансированием пока все в порядке. Как показывает практика, реже всего сроки сдачи жилья срываются именно на первой стадии проекта. Потом многое зависит от профессионализма и добропорядочности застройщика.

Как считает гендиректор АН «Бон Тон» Наталия Кузнецова, текущий год будет таким же насыщенным в плане выхода на рынок новых масштабных проектов как на территории старой, так и Новой Москвы. Наибольшее количество проектов появится в массовом сегменте, в особенности в рамках редевелопмента промышленных зон.

По прогнозу «Метриум групп», в 2017 году в московских новостройках может быть продано 1,84 млн кв. м, или 39% от общего объема предложения. В 2018 году будет реализовано 1,93 млн кв. м жилья (40% от общего объема). Первичный рынок жилья будет сильно зависеть от уровня доходов рядовых граждан, а также от динамики средних ставок по ипотеке и банковским депозитам: если они продолжат снижаться, людям станет выгоднее покупать квартиры.

Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список

Новая Москва не станет «шанхаем»

Столичные власти приняли решение ограничить объемы строительства жилой недвижимости на присоединенных к городу территориях. Так, по итогам текущего года в Новой Москве планируется сдать в эксплуатацию 1,2 млн кв. м жилья, что почти на треть меньше показателя 2016 года (1,7 млн кв. м жилья), сообщил глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Иначе, по его словам, присоединенные территории превратятся в «шанхай» с беспорядочной застройкой. Напомним, всего за неполные пять лет на присоединенных территориях построено около 10 млн кв. м недвижимости, в том числе 8 млн кв. м жилья. По словам чиновника, теперь застройка будет регулироваться правилами землепользования и застройки.

Источник: mk.ru

52 комментария

Thank you for every other magnificent post. Where else may just anyone get that kind of info in such a perfect means of writing? I’ve a presentation subsequent week, and I’m on the look for such info.

I do agree with all the ideas you’ve presented in your post. They’re very convincing and will certainly work. Still, the posts are too short for beginners. Could you please extend them a little from next time? Thanks for the post.

I just could not depart your site before suggesting that I really enjoyed the standard info a person provide for your visitors? Is going to be back often to check up on new posts

Howdy would you mind sharing which blog platform you’re using? I’m looking to start my own blog in the near future but I’m having a tough time deciding between BlogEngine/Wordpress/B2evolution and Drupal. The reason I ask is because your design seems different then most blogs and I’m looking for something completely unique. P.S Sorry for being off-topic but I had to ask!

Hi, i think that i saw you visited my web site so i came to “return the favor”.I am attempting to find things to enhance my website!I suppose its ok to use some of your ideas!!

Keep up the excellent piece of work, I read few posts on this web site and I believe that your weblog is really interesting and holds sets of great info .

I have been browsing on-line more than three hours as of late, but I never found any attention-grabbing article like yours. It is lovely price enough for me. Personally, if all website owners and bloggers made excellent content material as you did, the internet will probably be much more useful than ever before.

This design is incredible! You most certainly know how to keep a reader entertained. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own blog (well, almost…HaHa!) Excellent job. I really loved what you had to say, and more than that, how you presented it. Too cool!

I really appreciate this post. I?¦ve been looking everywhere for this! Thank goodness I found it on Bing. You have made my day! Thank you again

At this time it looks like Movable Type is the top blogging platform available right now. (from what I’ve read) Is that what you are using on your blog?

Very well written information. It will be useful to anyone who utilizes it, including yours truly :). Keep doing what you are doing — can’r wait to read more posts.

I like the helpful info you provide in your articles. I will bookmark your weblog and check again here frequently. I’m quite certain I’ll learn lots of new stuff right here! Good luck for the next!

Hi there, You have done a great job. I’ll definitely digg it and personally recommend to my friends. I’m sure they’ll be benefited from this site.

Do you have a spam problem on this website; I also am a blogger, and I was curious about your situation; many of us have created some nice practices and we are looking to swap strategies with other folks, please shoot me an email if interested.

Undeniably consider that that you said. Your favourite reason seemed to be on the internet the simplest factor to understand of. I say to you, I certainly get annoyed while other folks consider worries that they plainly don’t recognize about. You managed to hit the nail upon the highest and also defined out the whole thing without having side-effects , other folks could take a signal. Will probably be back to get more. Thank you

I like the valuable info you provide in your articles. I will bookmark your weblog and check again here regularly. I am quite certain I’ll learn many new stuff right here! Best of luck for the next!

Some truly wonderful info , Sword lily I noticed this. «As long as a word remains unspoken, you are it’s master once you utter it, you are it’s slave.» by Solomon Ibn Gabirol.

Hello there! Do you use Twitter? I’d like to follow you if that would be ok. I’m undoubtedly enjoying your blog and look forward to new posts.

Hey there! I just wanted to ask if you ever have any problems with hackers? My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing several weeks of hard work due to no data backup. Do you have any methods to protect against hackers?

Everyone loves what you guys are usually up too. This type of clever work and reporting! Keep up the great works guys I’ve incorporated you guys to my personal blogroll.

Have you ever thought about including a little bit more than just your articles? I mean, what you say is important and all. However think about if you added some great visuals or videos to give your posts more, «pop»! Your content is excellent but with pics and video clips, this website could certainly be one of the most beneficial in its field. Excellent blog!

Hiya, I’m really glad I’ve found this information. Today bloggers publish just about gossips and internet and this is actually annoying. A good site with exciting content, this is what I need. Thank you for keeping this web-site, I’ll be visiting it. Do you do newsletters? Can’t find it.

I will right away clutch your rss feed as I can not to find your email subscription hyperlink or e-newsletter service. Do you have any? Please allow me understand in order that I could subscribe. Thanks.

I will right away clutch your rss as I can not in finding your email subscription link or e-newsletter service. Do you’ve any? Please let me recognize so that I may just subscribe. Thanks.

I think other web-site proprietors should take this site as an model, very clean and great user friendly style and design, let alone the content. You’re an expert in this topic!

Hmm is anyone else experiencing problems with the pictures on this blog loading? I’m trying to figure out if its a problem on my end or if it’s the blog. Any feedback would be greatly appreciated.

I just want to tell you that I’m newbie to blogs and actually liked you’re web blog. More than likely I’m likely to bookmark your website . You really come with tremendous articles and reviews. Appreciate it for revealing your web page.

Wow that was strange. I just wrote an very long comment but after I clicked submit my comment didn’t appear. Grrrr… well I’m not writing all that over again. Regardless, just wanted to say superb blog!

Aw, this was a really good post. Taking a few minutes and actual effort to generate a superb article… but what can I say… I procrastinate a lot and never seem to get nearly anything done.

Aw, this was a actually good publish. In principle I want to set in producing like this furthermore – taking time and actual work to make an excellent article… but what can I say… I procrastinate alot and not at all seem to get some thing accomplished.

The following time I check out a blog site, I really hope that it doesn’t disappoint me as high as this. I imply, I understand it was my option to check out, yet I really believed youd have something fascinating to say. All I hear is a bunch of grumbling regarding something that you can take care of if you werent also active seeking interest.

I am typically to blogging and also i actually value your content. The post has actually peaks my passion. I am going to bookmark your website and also keep looking for brand-new information.

Oh my goodness! an outstanding post man. Thank you Nevertheless I am experiencing concern with ur rss. Don?t recognize why Incapable to subscribe to it. Is there anybody obtaining the same rss issue? Anybody who understands kindly react. Thnkx

Уведомление: sbobet ca cuoc the thao
Уведомление: 바카라 사이트 쿠폰
Комментирования закрыты.