Повышение налога на жилье в разы скоро покажется «цветочками»

Повышение налога на жилье в разы скоро покажется «цветочками»

К чему готовиться собственникам недвижимости

Повышение налога на жилье в разы скоро покажется "цветочками"
фото: Роман Орлов

Цена ошибки, или «Голосуйте ногами»

Для владельцев недвижимости есть две новости: плохая и очень плохая. Начнем с последней. С этого года налог на имущество физлиц рассчитывается по новой схеме. Не сказать, чтобы событие стало большим сюрпризом: о планах государства брать процент не с инвентаризационной, а с более высокой — кадастровой — стоимости жилья говорили давно. Но к тому, как именно идею реализуют на практике, россияне оказались явно не готовы.

Во-первых, под налогообложение неожиданно попали гаражи, машино-места и недострои, зарегистрированные в Росреестре. Раньше платить за такие объекты собственникам не приходилось, отныне же стандартная ставка для них составляет 0,1%, и регионы вправе повышать ее до 0,3% или снижать до нуля. Но главное все-таки — квартиры. Власти некоторых областей пошли по первому пути — повышения. И теперь хозяину оформленной квартиры стоимостью, скажем, 6 млн рублей придется внепланово отдать в местный бюджет 18 тысяч за год.

Во-вторых, размер имущественного налога вырос не «незначительно», как о том говорили чиновники, и даже не двукратно, как обещала Федеральная налоговая служба. Он увеличился в разы, в некоторых случаях — в десятки раз. Пока разрыв между платой по БТИ и по кадастру не слишком бросается в глаза. Опасаясь шокировать людей, правительство установило пятилетний переходный период с понижающими коэффициентами. Так что полную сумму надо будет перечислять только в 2020 году.

Но и тех цифр, которые жители 28 пилотных регионов увидели в квитанциях осенью прошлого года, хватило, чтобы осознать масштаб нововведения. Например, если прежде двухкомнатная «панелька» площадью 75 квадратных метров в Конькове (13,5 млн рублей) обходилась владельцу в символические 900 рублей, то в нынешнем году платеж за нее составил 3,7 тыс. Еще через четыре года отчисления достигнут 9,9 тыс. Итог — рост на 1100%. Добавьте выплаты за условные дачу, гараж, земельный участок, и на расчеты с налоговой у собственника аккурат уйдет месячная зарплата, а то и две.

Впрочем, проблема здесь не только в размере налога, но и в самой кадастровой стоимости. За год по стране были выявлены тысячи случаев, когда она значительно превышала рыночную, а порой и вовсе доходила до нереальных значений. Столичный адвокат Олег Сухов привел в беседе с «МК» несколько впечатляющих примеров. Так, в Одинцове квартиру в новостройке «случайно» оценили в 1,26 млрд рублей. Владельцу выставили налог в 4 млн рублей. А жительница Нижнекамска из-за ошибки оценщика заплатила почти 10 тыс. рублей налога за обычный гараж. В одном из сел Мордовии по недосмотру чиновников имущество пенсионеров на бумаге подорожало в 35–40 раз.

В результате Росреестр захлебывается от заявлений граждан о пересмотре кадастровой оценки. За 10 месяцев 2016-го в госструктуру поступило 35 тыс. жалоб по 73 тысячам объектов. Это больше, чем за весь прошлый год. Те, кому обращение к чиновникам не помогло, идут прямо в суд. С января владельцы недвижимости подали почти 10 тыс. исков, и с каждым днем число судебных споров растет. Собственники, у которых нет денег и времени на тяжбы, «голосуют ногами». Семьи с небольшим доходом перебираются из центра ближе к окраинам. Владельцы элитного жилья, частные инвесторы и некогда счастливые обладатели наследственных квартир избавляются от имущества, ставшего вдруг обузой. На фоне кризиса продажи недвижимости идут со скрипом, и собственникам приходится соглашаться на уступки, теряя в цене, но лучше так, чем годами терпеть убытки.

Между тем чиновники все-таки добились своего: в 2016 году 28 субъектов, где уже действует налог по кадастру, заплатят государству столько же, сколько в 2015-м ФНС собрала со всей России, — 28 млрд рублей. К 2020-му сумма вырастет в пять раз, плюс поступления от оставшихся 57 регионов. Этих денег хватит, чтобы залатать не одну дыру в бюджете.

Не заплатишь — не переедешь

Вторая налоговая «новинка», относящаяся, строго говоря, к 2016 году, касается освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости. Если вы купили квартиру, гараж или дачу после 1 января 2016-го, то, чтобы реализовать это имущество без уплаты налога, придется ждать пять лет, а не три года, как раньше. Исключения: приватизированное жилье, объекты, полученные в наследство или в дар от члена семьи либо близкого родственника, а также имущество, доставшееся по договору ренты. Для них действует прежний срок — 3 года.

Впрочем, сам порядок налогообложения не изменился. В казну придется отдать 13% от разницы между ценой, за которую недвижимость приобрели, и той, за которую ее потом продали. Например, собственник заплатил за дом в Сочи 20 млн рублей и спустя пару лет выручит за него же 25 млн. Платеж в этом случае составит 650 тыс. рублей (то есть 13% — 5 млн рублей разницы). При этом уйти от сбора по старой схеме, прописав в договоре фиктивную заниженную цену, стало гораздо сложнее. Согласно новым правилам база НДФЛ, а значит, и сумма сделки, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта.

Следуя логике чиновников, изменения очистят рынок от спекулянтов, которые торгуют недвижимостью направо и налево буквально ежедневно. По факту же, как полагают эксперты, от поправок потеряют все. Граждане, которые вложились в «квадраты» на спаде цен и планировали продать их на подъеме через 3–4 года. Люди, решившие переехать в другой район города, в другой регион или за рубеж. Это коснется также тех, кто рассчитывает увеличить жилплощадь, и тех, для кого содержание старого жилья стало неподъемным. Зато государство, даже несмотря на увеличение числа «серых» сделок, как обычно останется в плюсе.

Держи карман шире

В последнее время правительство активно разбрасывается инициативами по увеличению доходов. Это и нашумевший сбор с «тунеядцев», и налог на депозиты, и прогрессивная шкала НДФЛ, и повышение НДС вместе с акцизами и ставками по соцстрахованию. Понятно, что часть предложений «глохнет» на уровне дискуссий. Тем не менее, как полагают юристы, надеяться на снижение налоговой нагрузки в 2017 году россиянам не стоит.

Так, уже с января за сокрытие от ФНС данных о новом имуществе собственников будут ждать счет по налогу за предыдущие три года и штраф в размере 20% от суммы неуплаченного сбора. Дополнительно государство хочет почти в два раза поднять пени для должников: с нынешних 1/300 ставки рефинансирования до 1/180 в день.

С недвижимостью тоже еще не закончили. По статистике, 38% зданий в России не имеет законных владельцев. Сюда входят и обычные недострои, и завершенные объекты, хозяева которых не торопятся с регистрацией, чтобы не платить налоги. Сейчас чиновники ищут любые способы вывести уклонистов из тени. По действующим нормам гражданам, более чем на 10 лет затянувшим строительство на участках под ИЖС, земельный налог начисляют в двойном размере. Хакасия осенью предложила повысить коэффициент для таких наделов в 5 раз, другие регионы — кратно увеличить их кадастровую стоимость, а представители федерального правительства выступают с идеей обложить сборами объекты, поставленные на кадастровый учет, но не оформленные в Росреестре. «И хотя конкретного решения пока нет, при таком рвении властей ждать нового налога нам осталось недолго», — полагает Олег Сухов.

Впрочем, ради справедливости нужно сказать, что большинство россиян приватизировали жилье и получили его в свое полное распоряжение фактически бесплатно. Это был значительный плюс: люди получали жилую площадь в частную собственность. Этой собственностью можно впоследствии свободно распоряжаться: владеть, продавать, дарить, завещать. Приватизированная квартира может выступать в качестве залога для получения кредита. Хозяин квартиры сам решает, кого в нее прописать и кого выписать. Также упрощается процедура прописки: невозможно выселить человека из приватизированной квартиры без предоставления другого жилья либо выплаты его стоимости.

Сроки окончания бесплатной приватизации жилья постоянно продлевались. Кстати, последний срок приватизации на таких условиях истекает в марте этого года, и, возможно, он будет продлен. Депутаты Госдумы в весеннюю сессию могут одобрить соответствующий законопроект. Правда, он, скорее всего, коснется лишь отдельных категорий граждан, например тех, чье жилье находится в аварийном состоянии.

Вместе с этим, пойдя на бесплатную приватизацию, государство, скорее всего, заранее предполагало, что необходима какая-то финансовая отдача от этого процесса. Очевидно, время собирать камни настало.

Конечно, никто из нас не хочет платить больше налогов. И линия правительства, которое, снижая нагрузку на бизнес, повышает налоги для населения, вызывает недоумение. Ведь чем больше фискальных взысканий ложится на плечи граждан, тем меньше становится их покупательская способность, соответственно, хуже самому бизнесу.

Поэтому для государства было бы гораздо целесообразнее проводить такую налоговую политику, в результате которой недвижимость для россиян не превращалась бы в обузу и не происходили случаи, когда в качестве налогового сбора за жилье требовали суммы, превышающие его стоимость.

Источник: mk.ru

86 комментариев

obviously like your website however you need to test the spelling on several of your posts. Several of them are rife with spelling issues and I in finding it very bothersome to inform the truth however I’ll definitely come back again.

Excellent goods from you, man. I have remember your stuff previous to and you are simply extremely excellent. I really like what you have bought right here, really like what you are saying and the way by which you are saying it. You make it enjoyable and you still take care of to stay it wise. I can’t wait to read far more from you. That is really a great web site.

Greetings! I know this is kind of off topic but I was wondering if you knew where I could locate a captcha plugin for my comment form? I’m using the same blog platform as yours and I’m having difficulty finding one? Thanks a lot!

I would like to thnkx for the efforts you have put in writing this blog. I am hoping the same high-grade blog post from you in the upcoming as well. In fact your creative writing abilities has inspired me to get my own blog now. Really the blogging is spreading its wings quickly. Your write up is a good example of it.

Greetings! I’ve been reading your web site for some time now and finally got the courage to go ahead and give you a shout out from Humble Texas! Just wanted to say keep up the excellent job!

Hi, I think your site might be having browser compatibility issues. When I look at your website in Safari, it looks fine but when opening in Internet Explorer, it has some overlapping. I just wanted to give you a quick heads up! Other then that, fantastic blog!

Thanks for the sensible critique. Me & my neighbor were just preparing to do a little research about this. We got a grab a book from our area library but I think I learned more from this post. I am very glad to see such fantastic info being shared freely out there.

I just want to say I am all new to weblog and truly loved your web-site. Almost certainly I’m going to bookmark your blog . You certainly come with good articles. Thanks a bunch for revealing your webpage.

You could definitely see your expertise in the work you write. The world hopes for more passionate writers like you who are not afraid to say how they believe. Always go after your heart.

I like Your Article about Anniversary of Mother Teresa’s Death | Fr. Frank Pavone’s Blog Perfect just what I was looking for! .

I’m impressed, I need to say. Really not often do I encounter a blog that’s each educative and entertaining, and let me let you know, you will have hit the nail on the head. Your thought is outstanding; the difficulty is something that not enough people are talking intelligently about. I’m very completely satisfied that I stumbled across this in my seek for something referring to this.

I wish to start my very own blog: are there such thing as blog sites that are completely «open», as well as anyone can see it? I maintain coming to the kind where you have to include various other «friends» to make use of the site. Hyperlinks valued. Many thanks!.

I have been exploring for a bit for any high quality articles or blog posts on this kind of area . Exploring in Yahoo I at last stumbled upon this site. Reading this info So i’m happy to convey that I’ve a very good uncanny feeling I discovered exactly what I needed. I most certainly will make sure to don’t forget this web site and give it a look on a constant basis.

My brother suggested I would possibly like this website. He was once entirely right. This put up truly made my day. You can not imagine just how so much time I had spent for this information! Thank you!

Howdy, I do think your site might be having web browser compatibility issues. Whenever I look at your website in Safari, it looks fine however, if opening in IE, it has some overlapping issues. I just wanted to provide you with a quick heads up! Besides that, excellent blog.

Everything is very open with a very clear description of the challenges. It was really informative. Your website is useful. Thanks for sharing.

You made some really good points there. I checked on the web to find out more about the issue and found most people will go along with your views on this site.

This is the right webpage for anybody who wishes to find out about this topic. You understand a whole lot its almost tough to argue with you (not that I actually would want to…HaHa). You certainly put a brand new spin on a topic that has been written about for decades. Great stuff, just excellent.

Hullo here, just turned aware of your wordpress bog through Yahoo and bing, and realized that it’s quite helpful. I will value if you decide to continue on this informative article.

After I initially commented I seem to have clicked the -Notify me when new comments are added- checkbox and from now on each time a comment is added I receive four emails with the exact same comment. Is there a means you can remove me from that service? Thank you.

Hi there, just turned out to be aware about your web page through Yahoo and bing, and found that it’s truly useful. I will truly appreciate if you decide to continue on this informative article.

It is perfect time to generate some options for the forthcoming future. I have read this write-up and if I may just, I wish to propose you handful of unique ideas.

It’s the best occasion to have some schemes for the long-term. I have looked over this blog entry and if I have the ability to, I wish to recommend you number of insightful advice.

I just want to tell you that I’m very new to blogging and absolutely enjoyed your web-site. Almost certainly I’m want to bookmark your site . You certainly come with great stories. Appreciate it for sharing with us your web-site.

Gday here, just turned alert to your website through Bing, and found that it’s very beneficial. I’ll value in the event you persist this approach.

It is usually the best occasion to make some plans for the long run. I have read this piece of writing and if I should, I want to suggest you couple of useful advice.

You’ll find it mostly impossible to encounter well-informed americans on this area, however, you appear like you are familiar with what exactly you’re writing about! Appreciate It

Thank you for every other magnificent post. The place else may anybody get that kind of information in such a perfect means of writing? I’ve a presentation next week, and I’m on the search for such information.

It is suitable opportunity to prepare some plans for the future. I’ve scan this article and if I can, I desire to suggest to you you a few interesting tips.

Write more, thats all I have to say. Literally, it seems as though you relied on the video to make your point. You definitely know what youre talking about, why throw away your intelligence on just posting videos to your site when you could be giving us something enlightening to read?

Hello there, You’ve done a fantastic job. I will certainly digg it and for my part suggest to my friends. I am confident they’ll be benefited from this web site.

Hi, Neat post. There’s an issue along with your website in internet explorer, could check this… IE still is the marketplace leader and a big part of people will omit your excellent writing because of this problem.

Admiring the hard work you put into your site and detailed information you present. It’s nice to come across a blog every once in a while that isn’t the same unwanted rehashed material. Fantastic read! I’ve saved your site and I’m adding your RSS feeds to my Google account.

I like the helpful information you provide in your articles. I’ll bookmark your blog and check again here frequently. I’m quite certain I’ll learn a lot of new stuff right here! Good luck for the next!

I’d have to examine with you here. Which is not one thing I usually do! I take pleasure in reading a post that may make folks think. Additionally, thanks for permitting me to comment!

Most of the things you state is astonishingly accurate and it makes me wonder why I had not looked at this with this light previously. Your piece really did turn the light on for me personally as far as this particular issue goes. Nevertheless at this time there is actually one particular issue I am not necessarily too comfortable with and while I try to reconcile that with the central idea of your issue, let me observe what the rest of the subscribers have to say.Very well done.

Superb blog! Do you have any recommendations for aspiring writers? I’m hoping to start my own blog soon but I’m a little lost on everything. Would you recommend starting with a free platform like WordPress or go for a paid option? There are so many options out there that I’m totally overwhelmed .. Any tips? Thanks!

Please let me know if you’re looking for a article author for your site. You have some really great articles and I think I would be a good asset. If you ever want to take some of the load off, I’d absolutely love to write some articles for your blog in exchange for a link back to mine. Please send me an e-mail if interested. Kudos!

You really make it seem really easy together with your presentation but I to find this matter to be actually something which I believe I would never understand. It kind of feels too complex and extremely large for me. I am looking ahead for your next post, I¦ll try to get the dangle of it!

Excellent goods from you, man. I have understand your stuff previous to and you are just too wonderful. I really like what you have acquired here, certainly like what you’re saying and the way in which you say it. You make it enjoyable and you still take care of to keep it smart. I can not wait to read much more from you. This is really a great site.

I’m really impressed along with your writing talents and also with the layout for your blog. Is this a paid subject matter or did you modify it your self? Either way keep up the excellent quality writing, it is rare to see a great weblog like this one these days..

It is very rare these days to find websites that provide info someone is looking for. I am glad to see that your website share valued information that can help to many readers. nice one and keep writing!

I was curious if you ever considered changing the structure of your website? Its very well written; I love what youve got to say. But maybe you could a little more in the way of content so people could connect with it better. Youve got an awful lot of text for only having 1 or two pictures. Maybe you could space it out better?

Very nice post and straight to the point. I don’t know if this is actually the best place to ask but do you guys have any thoughts on where to get some professional writers? Thank you 🙂

Wow, wonderful weblog format! How long have you been blogging for? you make blogging look easy. The full glance of your site is magnificent, as neatly as the content!

When I originally commented I clicked the -Inform me when new remarks are included- checkbox as well as currently each time a remark is added I obtain 4 e-mails with the very same comment. Exists any way you can eliminate me from that solution? Thanks!

I found your blog website on google and examine a few of your very early blog posts. Continue to maintain the great operate. I just added up your RSS feed to my MSN Information Reader. Looking for onward to reading more from you later!?

Hi, I do think this is an excellent blog. I stumbledupon it 😉 I’m going to revisit yet again since I book-marked it. Money and freedom is the best way to change, may you be rich and continue to guide others.

Area on with this review, I genuinely believe this web site requires much more consideration. I?ll most likely be once again to read a lot more, thanks for that details.

Hiya, I am really glad I’ve found this information. Nowadays bloggers publish only about gossips and web and this is really frustrating. A good site with exciting content, this is what I need. Thank you for keeping this web-site, I’ll be visiting it. Do you do newsletters? Cant find it.

Aw, this was an exceptionally good post. Spending some time and actual effort to generate a great article… but what can I say… I procrastinate a whole lot and don’t manage to get anything done.

Having read this I believed it was very enlightening. I appreciate you spending some time and energy to put this short article together. I once again find myself personally spending a lot of time both reading and posting comments. But so what, it was still worth it!

The very next time I read a blog, Hopefully it won’t disappoint me just as much as this particular one. I mean, Yes, it was my choice to read through, nonetheless I genuinely thought you’d have something interesting to say. All I hear is a bunch of whining about something you could possibly fix if you weren’t too busy seeking attention.

Aw, this was a very nice post. In concept I want to put in writing like this moreover – taking time and actual effort to make a very good article… however what can I say… I procrastinate alot and on no account appear to get one thing done.

Thank you for sharing excellent informations. Your site is very cool. I’m impressed by the details that you have on this web site. It reveals how nicely you understand this subject. Bookmarked this web page, will come back for extra articles. You, my pal, ROCK! I found simply the information I already searched everywhere and just couldn’t come across. What an ideal web-site.

I simply want to say I am just newbie to weblog and absolutely enjoyed you’re web site. More than likely I’m want to bookmark your website . You actually have outstanding writings. With thanks for sharing with us your blog site.

Way cool! Some very valid points! I appreciate you penning this article and also the rest of the site is also very good.

Your style is so unique in comparison to other folks I have read stuff from. Thank you for posting when you have the opportunity, Guess I’ll just bookmark this page.

A lot of people in no way proceed to the level you possess as part of your writings. Your blog posts are supporting me in discovering some required facts. In the event you keep this up writing I think you may be a power within this arena.

Its like you read my mind! You seem to know so much about this, like you wrote the book in it or something. I think that you could do with a few pics to drive the message home a bit, but other than that, this is excellent blog. A fantastic read. I’ll certainly be back.

Hi, I think your site might be having browser compatibility problems. Whenever I take a look at your web site in Safari, it looks fine however, if opening in IE, it has some overlapping issues. I simply wanted to give you a quick heads up! Aside from that, wonderful site!

Aw, this was a truly wonderful message. In suggestion I wish to place in writing such as this in addition? requiring time and real effort to make a great post? yet what can I state? I hesitate alot and by no means seem to get something done.

Can I just say what an alleviation to find somebody that actually understands what theyre discussing on the web. You definitely know exactly how to bring a problem to light and make it crucial. Even more individuals need to read this and comprehend this side of the tale. I angle think youre not a lot more popular due to the fact that you absolutely have the gift.

Комментирования закрыты.