На рынке новостроек начался новогодний сезон скидок

На рынке новостроек начался новогодний сезон скидок

Бонус за «золотой ключик»

На рынке новостроек начался новогодний сезон скидок
фото: Геннадий Черкасов

Заметнее всего в конце осени прибавили в цене старая и современная «панель». Немного подорожали сталинки и типовые кирпичные дома. Единственным исключением стали перегретые на фоне разговоров о реновации квартиры в кирпичных пятиэтажках: после нескольких месяцев роста они подешевели в ноябре в рублях на 0,2%.

По мнению риелторов, небольшое увеличение средних цен на типовое жилье спровоцировали ведущие банки, дружно снизившие ипотечные ставки. Кроме этого крупнейший госбанк сократил размер первоначального взноса по жилищным займам. В результате доступные кредиты простимулировали спрос, что привело к вымыванию наиболее дешевых вариантов из предложения. Доходы рядовых покупателей недвижимости не растут, поэтому основным фактором поддержки спроса становится ипотека, доступность которой в этом году постоянно увеличивалась.

Ничего страшного в этом нет — во многих странах с привлечением кредитов совершается 80–90% сделок с жильем. «Проблема в том, что ипотека, даже рекордно дешевая для России, не является панацеей: она может стимулировать спрос, но не в состоянии его создать. Снижение ставок значимо для людей, у которых уже есть деньги на первоначальный взнос и которые лишь ждут более выгодных условий получения кредита. При этом за бортом рынка недвижимости остаются большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, просто потому что при нынешнем уровне цен на жилье квартира им не по карману даже в кредит, даже при нулевой или близкой к нулевой ставке», — отметил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. А значит, переломить негативный ценовой тренд на рынке недвижимости ипотека не сможет. Тем более что ЦБ планирует ужесточить требования к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%.

Итоги ноября порадовали покупателей. На столичном первичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 70 комплексах, в которых экспонировалось порядка 20 575 квартир (площадь — 1,186 млн кв. м). Это на 0,2% больше, чем в октябре. За последний осенний месяц столичный рынок новостроек пополнился только одним объектом у станции метро «Текстильщики».

«Кроме ипотеки покупательскую активность подстегивал старт новогодних акций и предложений, который был дан примерно в 60% комплексов», — сообщила гендиректор «Метриум Групп» Наталья Круглова. При этом дисконт, предоставляемый при стопроцентной оплате и ипотеке, в среднем по рынку не изменился и составил 5–6%. «Многие девелоперы предлагают значительные скидки на определенные пулы квартир. Максимальный размер — 15%. Кроме того, традиционно часть покупателей стремятся завершить процесс поиска и приобретения квартиры до конца года, что также способствовало активизации спроса в ноябре. Однако максимальный эффект от совокупности перечисленных факторов ожидается в декабре», — считает Круглова.

По подсчетам Кругловой, средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента в конце ноября составила 150 210 руб. за 1 кв. м (‑0,5%). Наиболее заметный рост отмечен в ВАО (+1,7%) и ЮЗАО (+1,1%). Снижение показателя произошло в ЗАО (‑1%), СЗАО (‑0,8%) и ЮВАО (‑0,5%).

В ноябре 2017 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 8,7 млн руб. (‑0,6%). Заметнее всего подешевел средний бюджет студий — до 4,8 млн руб. (‑3,4%). Самые доступные предложения зафиксированы в ЖК, расположенных в Южном Бутове (студия площадью 20,1 кв. м за 3 млн руб.), Люблине (студия площадью 20,12 кв. м за 3,1 млн руб.) и Орехове-Борисове Южном (студия площадью 19,9 кв. м за 3,2 млн руб.)

Отметим, что все вышеперечисленные предложения — с финишной отделкой. Чаще всего застройщики предлагают три дизайн-проекта: холодный, теплый и промежуточный, компромиссный. Сегодня на рынке значительная группа покупателей рассматривает только квартиры с отделкой. «Высокий интерес к небольшим квартирам и апартаментам с отделкой объясняется тем, что такие предложения интересуют клиентов с минимальным располагаемым бюджетом, а также людей, нацеленных на быстрый переезд или последующую сдачу в аренду, — отметила руководитель отдела маркетинга Level Group Александра Мамохина. — Отделка от застройщика выгодна. Стоимость ремонта включается в ДДУ, что позволяет получить на отделку ипотеку, то есть клиенту не приходится у кого-то занимать деньги или брать потребительский кредит под несравнимые с ипотекой проценты. Расценки на отделку обычно на 30% ниже, чем обошелся бы аналогичный ремонт силами клиента».

«До кризиса 2008 года цена квадратного метра в старых домах советской эпохи и в недавних новостройках была практически одинаковой — новое жилье стоило дороже главным образом из-за большей площади. Однако по мере увеличения объема предложения новостроек в Москве и сокращения дефицита разница в стоимости метра начала увеличиваться и сейчас достигает 15–20%», — считает Олег Репченко. По его мнению, скорее всего и в дальнейшем этот показатель будет расти, поэтому тем, кто хочет обменять старую «вторичку» на современное жилье, лучше поторопиться.

Источник: mk.ru

67 комментариев

I loved as much as you will receive carried out right here. The cartoon is attractive, your authored material stylish. however, you command get bought an impatience over that you would like be handing over the following. ill surely come further beforehand once more since precisely the same nearly a lot frequently inside case you protect this hike.

Уведомление: click here
Уведомление: cheetah miner f1
Уведомление: health
Уведомление: official website
Уведомление: คาสิโน
Уведомление: w88club

Excellent read, I just passed this onto a friend who was doing some research on that. And he actually bought me lunch as I found it for him smile Therefore let me rephrase that: Thanks for lunch!

You could definitely see your expertise in the work you write. The world hopes for more passionate writers like you who aren’t afraid to say how they believe. Always follow your heart.

After study a few of the blog posts on your web site now, and I truly like your means of blogging. I bookmarked it to my bookmark web site checklist and will be checking back soon. Pls try my website as properly and let me know what you think.

Уведомление: Drogen
Уведомление: Crystal Meth kaufen
Уведомление: fun 88
Уведомление: Empire Market Exit Scam
Уведомление: Agartha Market
Уведомление: megapoker

Hey are using WordPress for your site platform? I’m new to the blog world but I’m trying to get started and set up my own. Do you require any html coding knowledge to make your own blog? Any help would be really appreciated!

Уведомление: meja qq
Уведомление: แทงบอลออนไลน์
Уведомление: cach choi binh xap xam
Уведомление: cbdadverts

The following time I read a weblog, I hope that it doesnt disappoint me as a lot as this one. I mean, I do know it was my choice to learn, but I truly thought youd have something interesting to say. All I hear is a bunch of whining about one thing that you might fix when you werent too busy searching for attention.

Уведомление: i99 casino

You really make it seem so easy with your presentation but I to find this matter to be really something that I believe I would never understand. It kind of feels too complicated and extremely huge for me. I’m taking a look forward to your next put up, I?¦ll attempt to get the hang of it!

Уведомление: สูตรหวยยี่กี

I simply want to say I am just newbie to blogging and site-building and seriously loved this blog. More than likely I’m planning to bookmark your site . You certainly come with great articles and reviews. Bless you for revealing your website.

Thanks for sharing superb informations. Your web-site is so cool. I’m impressed by the details that you’ve on this website. It reveals how nicely you understand this subject. Bookmarked this web page, will come back for more articles. You, my friend, ROCK! I found just the information I already searched all over the place and just could not come across. What a perfect site.

I was very pleased to find this website. I wanted to thank you for your time for this wonderful post!! I definitely enjoy reading it and I have you bookmarked to check out new stuff you blog post.

I am requesting for my mommy. She doesn’t always wish to generate income off them, her purpose is to use her blog (once prominent) and utilize it as references to perhaps assist her get a newspaper article. She has a title for one called «Response to Life’s Issues». Where can she publish blogs and also they end up being prominent? She posted it already on WordPress but there are 3 million individuals publishing blogs hers gets lost in the mix. Any kind of suggestions?.

Hello there, just became alert to your blog through Google, and found that it is truly informative. I’m gonna watch out for brussels. I will be grateful if you continue this in future. Numerous people will be benefited from your writing. Cheers!

Good post. I learn something totally new and challenging on blogs I stumbleupon everyday. It will always be interesting to read through articles from other writers and practice a little something from other websites.

I blog frequently and I genuinely thank you for your content. This great article has really peaked my interest. I’m going to book mark your blog and keep checking for new details about once per week. I subscribed to your Feed too.

Hi, I do believe this is an excellent website. I stumbledupon it 😉 I will return once again since I book-marked it. Money and freedom is the greatest way to change, may you be rich and continue to help other people.

This design is steller! You definitely know how to keep a reader amused. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own blog (well, almost…HaHa!) Great job. I really enjoyed what you had to say, and more than that, how you presented it. Too cool!

After looking into a handful of the blog posts on your web page, I truly like your way of writing a blog. I bookmarked it to my bookmark website list and will be checking back soon. Please visit my web site as well and tell me how you feel.

I wanted to create you this tiny observation so as to give many thanks again with your pretty basics you’ve documented here. It was so open-handed of people like you to supply easily precisely what a few individuals would’ve sold for an e book in making some profit for themselves, precisely considering that you could have done it in case you decided. The good ideas additionally acted to be a good way to realize that many people have similar passion like mine to grasp many more with respect to this issue. I know there are numerous more enjoyable times up front for individuals who find out your blog.

I simply want to tell you that I am new to blogging and absolutely enjoyed this web site. Probably I’m want to bookmark your blog post . You certainly come with impressive writings. Regards for sharing your webpage.

There are certainly a whole lot of details like that to take into consideration. That may be a nice level to deliver up. I supply the ideas above as normal inspiration but clearly there are questions just like the one you bring up the place the most important factor will probably be working in sincere good faith. I don?t know if greatest practices have emerged around things like that, but I’m sure that your job is clearly recognized as a fair game. Each girls and boys really feel the influence of just a second’s pleasure, for the remainder of their lives.

Добавить комментарий

*

14 − три =