Ажиотаж закончился

Ажиотаж закончился

10 главных тенденций на столичном рынке новостроек

Ажиотаж закончился
фото: Геннадий Черкасов

По итогам первого полугодия на первичном рынке Москвы в «старых» границах зафиксирован новый рекорд: девелоперы предложили покупателям 2,84 млн кв. м. По мнению специалистов, к концу года рынок преодолеет отметку 3 млн кв. м. 

Больше всего, на 21,4%, в январе–июне выросла доля предложения в массовом сегменте: продажи стартовали в 18 новых проектах. В структуре предложения по административным округам лидирующую позицию по-прежнему занимает ЮВАО (25,0%). Здесь стартовали продажи в Лефортове, Люблине, Рязанском. Второе место сохранилось за ЮАО (17,2%). Новые квартиры предлагались в Царицыне, Нагатино-Садовники, Орехове-Борисове Южном, Чертанове Южном. Третье место разделили СВАО (13,3%, Отрадное, Лианозово) и ЗАО. При этом максимальный прирост предложения отмечен в ВАО — доля округа увеличилась на 3,3 п.п., до 6,3%, благодаря новым проектам в Вешняках и Гольянове.

Рекорд связан с высокой активностью застройщиков. «В первом квартале девелоперы вели в основном сдержанную политику, за это время вышло всего 9 проектов, в то время как во втором квартале — 22 объекта. Это связано с тем, что в начале года была еще не совсем понятна ситуация на рынке ипотечного кредитования в связи с отменой программы господдержки. Но первые месяцы показали, что банки снижают ставки, покупательский спрос стабилен, и девелоперы стали смело выводить новые проекты», — сообщила гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Первое полугодие также ознаменовалось активным выходом не только крупных проектов, но и точечного предложения, порой в формате клубных домов: из 31 нового проекта сразу 19 относится к точечному предложению. В 2016 году подобные проекты популярностью не пользовались. Покупателям, уставшим от высокой плотности проживания, этот формат также интересен, но, безусловно, при грамотной ценовой политике.

Наиболее заметно растет доля квартир в панельных новостройках: с начала текущего года в этом сегменте объем предложения увеличился с 263 тыс. до 317 тыс. кв. м. В некоторых проектах, как, например, в Орехове-Борисове, девелоперы сделали на них ставку. «Вполне логично, что застройщики обращают свой взгляд на панельное домостроение, так как для покупателей сейчас одним из главных факторов при принятии решения о покупке становится стадия строительной готовности объекта. Именно панельные новостройки возводятся в максимально короткие сроки. К тому же при осваивании крупных площадок застройщики стараются использовать смешанный тип домостроения, выпуская как панельные, так и монолитные корпуса», — объясняет Шаталина.

Эксперты зафиксировали новый трехлетний минимум по цене. Особенно заметно во втором квартале цены отступили в секторе от ТТК до МКАД. По данным «ИРН-Консалтинг», в июне средняя стоимость метра в этом секторе составила 197 300 руб., что на 2,5% ниже, чем в марте, а средняя стоимость квартиры — 13,2 млн против 13,6 млн руб. Отрицательная динамика средней цены метра (от -2,4 до -1,2%) отмечалась во всех сегментах.

При этом выросли цены экономкласса на фоне снижения других сегментов. В конце прошлого года средневзвешенная цена в экономклассе составляла 115 тыс. руб. за 1 кв. м, сейчас она выросла до 116,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Конечно, наибольший интерес для покупателей представляют новые квартиры в недорогих домах. В минувшем июне средняя цена на рынке новостроек массового сегмента составила 148 340 руб. за 1 кв. м. За шесть месяцев она выросла на 1%. Жилье экономкласса дорожало во всех округах, кроме ВАО и ЗАО. Больше всего с начала года прибавили в цене — сразу на 11% — «квадраты» в САО. В июне средний бюджет квартиры в сегменте составил 8,43 млн руб. (+0,8% к декабрю 2016 г.). Заметнее всего подорожали студии (+1,0%) и трехкомнатные лоты (+1,1%).

Ажиотаж закончился

А вот в бизнес-классе бюджет покупки продолжает снижаться: 1 кв. м за 6 месяцев подешевел с 249,6 тыс. до 244,7 тыс. руб., а средний чек сделки — с 19 млн до 18,5 млн руб. По мнению риелторов, бизнес-класс продолжает демократизироваться, в том числе за счет снижения площадей предложения. В первом полугодии минимальный бюджет покупки в этом сегменте уже преодолел порог в 4 млн руб., снизившись до 3,9 млн руб. Как пояснили в компании «БЕСТ-Новострой», в январе–июне в Белокаменной резко увеличилось предложение квартир бизнес-класса. 

«Всего на столичном первичном рынке жилой недвижимости предлагается 185 корпусов в 92 проектах бизнес-класса. В предложении представлено 14 тыс. квартир, — сообщила руководитель АКЦ Est-a-Tet Юлия Сапор. — На фоне активного пополнения новыми проектами и объемами в уже реализуемых комплексах отмечается рост суммарной площади объектов: впервые объем предложения сегмента превысил показатель 1 млн кв. м». Наиболее популярны лоты стоимостью от 10 млн до 14,9 млн руб. — их доля составляет 29,1%.

Еще одна тенденция — высокий покупательский спрос. По данным Росреестра, за 5 месяцев текущего года в Москве (включая присоединенные территории) было заключено 19 759 договоров долевого участия, а за аналогичный период прошлого года — 11 628 ДДУ. Таким образом, рост составил порядка 70%. Наиболее активно сделки заключались в марте и апреле. Добавим, что в этом году на столичный первичный рынок вернулась сезонность, что свидетельствует о наступлении баланса.

Спрос между проектами размывается, признают специалисты. Конкуренция растет, что влияет на ценовую динамику. Новые проекты, корпуса, объемы продолжают выходить с дисконтом к рынку. В результате, несмотря на повышение цен в успешных проектах, средний ценовой показатель остается относительно стабильным.

Кроме этого граждане все охотнее берут ипотечные кредиты. Первое полугодие показало, что отмена льготной ипотеки практически не повлияла на покупательский спрос. Ключевая ставка была снижена уже 3 раза, что позволило банкам в свою очередь снизить ставки по стандартным программам. Сейчас средний размер ставок составляет 11%, в то время как можно найти предложения от 10–10,5%. По оценке Натальи Шаталиной, доля ипотечных сделок составляет 47% в общей структуре, а во втором полугодии можно ожидать еще более высокого показателя. Если в первом квартале доля ипотечных сделок не превышала 42%, то во втором квартале уже не опускалась ниже 53%.

Источник: mk.ru

69 комментариев

Уведомление: Southwood homes for sale
Уведомление: lithium ion battery pack charger
Уведомление: Mājas lapas hostings
Уведомление: TV Wall Hanging Edinburgh
Уведомление: บาคาร่า
Уведомление: เงินกู้
Уведомление: 카지노사이트 쿠폰
Уведомление: didi promo
Уведомление: 바카라사이트
Уведомление: w88club
Уведомление: Nightmare Market Exit Scam
Уведомление: w88 vn com
Уведомление: Mazlo

This is the right blog for anyone who wants to find out about this topic. You realize so much its almost hard to argue with you (not that I actually would want…HaHa). You definitely put a new spin on a topic thats been written about for years. Great stuff, just great!

Уведомление: keo nha cai dem nay

Hello! I could have sworn I’ve been to this blog before but after browsing through some of the post I realized it’s new to me. Anyways, I’m definitely happy I found it and I’ll be book-marking and checking back frequently!

Уведомление: i99bet
Уведомление: Klik hier

Once I initially commented I clicked the -Notify me when new comments are added- checkbox and now every time a comment is added I get 4 emails with the same comment. Is there any way you possibly can remove me from that service? Thanks!

Уведомление: Togel OnLine
Уведомление: vao 12bet
Уведомление: cbdicals

I’m not sure exactly why but this website is loading very slow for me. Is anyone else having this problem or is it a problem on my end? I’ll check back later on and see if the problem still exists.

It is appropriate time to make a few plans for the long run and it’s time to be happy. I’ve read this put up and if I could I wish to recommend you few interesting things or advice. Perhaps you could write subsequent articles regarding this article. I want to learn even more issues approximately it!

Hello, i feel that i noticed you visited my site so i came to “return the favor”.I’m trying to in finding things to enhance my site!I assume its ok to use a few of your concepts!!

whoah this blog is wonderful i love reading your articles. Keep up the good work! You know, many people are hunting around for this info, you could aid them greatly.

Уведомление: http://www.rajaqqhoki.club/

This design is spectacular! You most certainly know how to keep a reader amused. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own blog (well, almost…HaHa!) Fantastic job. I really loved what you had to say, and more than that, how you presented it. Too cool!

Hey! I know this is somewhat off topic but I was wondering if you knew where I could get a captcha plugin for my comment form? I’m using the same blog platform as yours and I’m having problems finding one? Thanks a lot!

Can I simply say what a relief to find someone who truly is aware of what theyre speaking about on the internet. You definitely know how to deliver an issue to mild and make it important. More people must learn this and perceive this facet of the story. I cant imagine youre not more fashionable since you positively have the gift.

I really like your blog.. very nice colors & theme. Did you make this website yourself or did you hire someone to do it for you? Plz reply as I’m looking to construct my own blog and would like to find out where u got this from. kudos

Уведомление: Janiyah

You could definitely see your expertise within the paintings you write. The arena hopes for more passionate writers like you who are not afraid to mention how they believe. At all times go after your heart.

What i do not understood is in truth how you’re no longer really much more neatly-liked than you might be now. You are very intelligent. You understand thus considerably in relation to this subject, made me in my view imagine it from numerous varied angles. Its like women and men don’t seem to be interested except it is something to do with Lady gaga! Your individual stuffs great. All the time deal with it up!

I’m typically to running a blog and i actually admire your content. The article has actually peaks my interest. I am going to bookmark your website and keep checking for brand spanking new information.

Hello there, I found your blog via Google while searching for a related topic, your site came up, it looks great. I’ve bookmarked it in my google bookmarks.

Undeniably believe that which you stated. Your favorite justification seemed to be on the net the simplest thing to be aware of. I say to you, I certainly get irked while people consider worries that they just don’t know about. You managed to hit the nail upon the top and also defined out the whole thing without having side-effects , people can take a signal. Will likely be back to get more. Thanks

Thank you for another wonderful article. Where else could anybody get that type of information in such a perfect way of writing? I have a presentation next week, and I am on the look for such info.

I?¦ve been exploring for a little for any high-quality articles or blog posts on this kind of house . Exploring in Yahoo I eventually stumbled upon this site. Reading this information So i am glad to show that I have an incredibly good uncanny feeling I discovered exactly what I needed. I most undoubtedly will make certain to do not disregard this web site and give it a glance on a continuing basis.

Thanks for each of your work on this web site. My daughter loves getting into investigation and it’s simple to grasp why. A number of us notice all of the powerful method you give helpful items via your blog and even attract response from visitors on the situation so our princess is actually starting to learn a lot. Have fun with the rest of the year. You have been carrying out a tremendous job.

I genuinely enjoy studying on this website, it contains superb posts. «One should die proudly when it is no longer possible to live proudly.» by Friedrich Wilhelm Nietzsche.

It’s in point of fact a great and useful piece of info. I’m satisfied that you shared this useful info with us. Please stay us up to date like this. Thanks for sharing.

I really like your blog.. very nice colors & theme. Did you make this website yourself or did you hire someone to do it for you? Plz answer back as I’m looking to design my own blog and would like to know where u got this from. many thanks

Thanks for another excellent post. Where else could anyone get that kind of information in such a perfect way of writing? I have a presentation next week, and I’m on the look for such info.

Hmm it seems like your site ate my first comment (it was extremely long) so I guess I’ll just sum it up what I submitted and say, I’m thoroughly enjoying your blog. I too am an aspiring blog blogger but I’m still new to everything. Do you have any tips and hints for newbie blog writers? I’d definitely appreciate it.

I’ve been exploring for a little for any high-quality articles or blog posts in this kind of area . Exploring in Yahoo I eventually stumbled upon this site. Reading this info So i am happy to show that I have an incredibly excellent uncanny feeling I found out exactly what I needed. I such a lot indubitably will make sure to do not overlook this website and give it a glance on a continuing basis.

I simply want to mention I am beginner to weblog and absolutely liked you’re web blog. Likely I’m planning to bookmark your blog . You absolutely have perfect well written articles. Kudos for sharing with us your web page.

What i do not realize is in fact how you’re no longer actually a lot more smartly-liked than you may be right now. You’re so intelligent. You know thus considerably in the case of this subject, made me personally consider it from a lot of various angles. Its like men and women don’t seem to be fascinated except it’s something to do with Woman gaga! Your personal stuffs excellent. Always maintain it up!

Howdy, I think your blog might be having browser compatibility issues. When I take a look at your blog in Safari, it looks fine however when opening in Internet Explorer, it has some overlapping issues. I merely wanted to give you a quick heads up! Aside from that, excellent website!

Комментирования закрыты.