Банкиры озаботились приобретением квартир в кредит

Банкиры озаботились приобретением квартир в кредит

Фото:
Анатолий Жданов /
Коммерсантъ

  |  купить фото

Использование материнского капитала при покупке квартиры может обернуться неожиданными проблемами для банков. Нередко получатели маткапитала «забывают» об обязанности выделить долю членам семьи в приобретенной с использованием данных средств квартире. Это может повлечь признание сделок по купле-продаже такой недвижимости в дальнейшем недействительными и создать многочисленные проблемы банкирам в случае оформления ипотеки на них.

Ассоциация российских банков (АРБ) обратилась в Минэкономики с предложением создать межведомственную комиссию для разработки поправок, которые решат коллизию при использовании средств маткапитала для оплаты ипотеки. По закону семьи с двумя и более детьми могут направить средства материнского капитала в том числе на погашение ипотечного кредита на улучшение жилищных условий. Обязательным условием является нотариальное обязательство выделить доли в купленной квартире членам семьи, которое оформляет обладатель сертификата на материнский капитал. Выделить доли заемщик (в случае с ипотекой) обязан в течение шести месяцев с момента снятия обременения (то есть с момента погашения ипотеки).

В то же время банковская практика содержит немало примеров, когда получатель маткапитала не выполняет данное требование. В подобных ситуациях у банка возникает риск признания недействительными договора купли-продажи недвижимости, договора ипотеки, а также лишения его обеспечения по кредиту, отмечают в АРБ, ссылаясь на судебную практику. Риски у банкиров при использовании маткапитала на погашение ипотеки возникают и в случае секьюритизации.

Ситуация, когда получатели маткапитала не выделяют доли членам семьи, весьма распространена, отмечают эксперты. «Жилье, где доля принадлежит детям, продается в среднем на 30% дольше, чем вариант с единственным собственником»,— отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Согласно статистике ПФР, за десять лет действия программы маткапитала 2,7 млн семей частично или полностью погасили материнским капиталом жилищные кредиты.

2,7 миллиона семей направили материнский капитал на погашение жилищных кредитов за десять лет действия программы, по данным ПФР

При этом в едином госреестре недвижимости нет информации о нотариальном обязательстве выделения долей. «Сейчас невозможно узнать, что физлицо давало обязательство по выделению долей,— отмечает исполнительный вице-президент АРБ Лариса Митяшова.— И если человек в ипотеку покупает квартиру на вторичном рынке, то есть риск, что прежний владелец давал обязательство по выделению долей и не выполнил его, в связи с чем сделка купли-продажи может быть признана недействительной, в том числе и ипотечная». АРБ предлагает внести поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», обязав получателей маткапитала регистрировать свое обязательство по выделению долей членам семьи, если в момент регистрации объекта недвижимости имеется долг по ипотечному кредиту, а также записать, что единственной санкцией за неисполнение нотариального обязательства по выделению долей является возникновение у получателя маткапитала обязанности вернуть деньги опять в Пенсионный фонд, что снимет риск истребования их с банка.

Как сообщили “Ъ” в пресс-службе ПФР, сейчас выполнение получателем средств маткапитала обязательства по выделению долей членам семьи отслеживает прокуратура. И именно она подает иски в суд о понуждении выделения доли, а в случаях, когда квартиру после погашения кредита решили продать,— о признании сделки недействительной. В прошлом году по данным основаниям сделки купли-продажи были признаны недействительными по иску прокуратуры Верховным судом Республики Татарстстан и Вологодским областным судом. Получить комментарии Генпрокуратуры оперативно не удалось. Если в реестре недвижимости будет отражено обязательство о выделении долей, то подобных рисков можно было бы избежать, указывает Лариса Митяшова.

Источник: kommersant.ru

86 комментариев

Уведомление: kem trang da elly
Уведомление: Torch or TorSearch
Уведомление: w88club
Уведомление: Discover Heal

Just want to say your article is as astonishing. The clarity on your put up is just excellent and that i could assume you are knowledgeable on this subject. Well with your permission allow me to grasp your RSS feed to keep updated with imminent post. Thank you 1,000,000 and please continue the gratifying work.

Уведомление: oka khone hijukana
Уведомление: paragnost
Уведомление: meja qq

It’s appropriate time to make some plans for the future and it’s time to be happy. I have read this post and if I could I want to suggest you some interesting things or suggestions. Perhaps you could write next articles referring to this article. I want to read even more things about it!

I just want to mention I am new to blogs and actually loved your web-site. Very likely I’m going to bookmark your site . You absolutely come with good writings. Many thanks for sharing with us your webpage.

I just couldn’t depart your website before suggesting that I actually enjoyed the standard info a person provide for your visitors? Is gonna be back often in order to check up on new posts

Fantastic site you have here but I was wanting to know if you knew of any user discussion forums that cover the same topics talked about here? I’d really love to be a part of group where I can get feedback from other knowledgeable people that share the same interest. If you have any recommendations, please let me know. Many thanks!

You’re so interesting! I do not suppose I’ve read anything like that before. So good to discover another person with some original thoughts on this subject matter. Really.. thank you for starting this up. This website is something that is needed on the internet, someone with a little originality.

Уведомление: ignou reports

I’m impressed, I must say. Truly rarely must i encounter a weblog that’s both educative and entertaining, and without a doubt, you have hit the nail about the head. Your concept is outstanding; the thing is something too few people are speaking intelligently about. My business is happy that we stumbled across this within my search for some thing relating to this.

Oh my goodness! Amazing article dude! Many thanks, However I am encountering problems with your RSS. I don’t understand the reason why I cannot subscribe to it. Is there anybody else getting identical RSS problems? Anyone that knows the solution will you kindly respond? Thanks!

A motivating discussion is definitely worth comment. There’s no doubt that that you should write more on this issue, it might not be a taboo subject but typically folks don’t talk about these issues. To the next! Cheers!

Уведомление: jelly candy tik tok

I seriously love your website.. Excellent colors & theme. Did you build this site yourself? Please reply back as I’m planning to create my very own site and would like to find out where you got this from or exactly what the theme is named. Kudos!

It happens to be appropriate time to have some desires for the long-term. I have go through this blog post and if I have the ability to, I desire to suggest to you you couple fascinating ideas.

I have been surfing online greater than 3 hours today, but I by no means found any interesting article like yours. It¦s beautiful worth sufficient for me. In my view, if all web owners and bloggers made excellent content material as you probably did, the web might be a lot more helpful than ever before.

This is the right web site for everyone who wishes to find out about this topic. You know so much its almost tough to argue with you (not that I personally would want to…HaHa). You definitely put a fresh spin on a topic that has been written about for years. Great stuff, just excellent.

After looking over a few of the blog posts on your site, I honestly like your way of writing a blog. I saved it to my bookmark site list and will be checking back soon. Take a look at my web site too and let me know how you feel.

I’m impressed, I have to admit. Rarely do I encounter a blog that’s both educative and engaging, and let me tell you, you have hit the nail on the head. The problem is something which too few people are speaking intelligently about. I’m very happy I found this in my hunt for something relating to this.

Hi, just required you to know I he added your site to my Google bookmarks due to your layout. But seriously, I believe your internet site has 1 in the freshest theme I??ve came across. It extremely helps make reading your blog significantly easier.

The next time I read a blog, Hopefully it won’t fail me as much as this particular one. After all, I know it was my choice to read, however I genuinely believed you would have something interesting to say. All I hear is a bunch of moaning about something that you can fix if you were not too busy seeking attention.

Excellent beat ! I wish to apprentice even as you amend your website, how could i subscribe for a blog site? The account helped me a appropriate deal. I were a little bit acquainted of this your broadcast provided shiny transparent idea

After I initially commented I appear to have clicked on the -Notify me when new comments are added- checkbox and from now on whenever a comment is added I get four emails with the same comment. Perhaps there is an easy method you can remove me from that service? Kudos.

May I simply just say what a relief to uncover an individual who truly understands what they’re discussing on the web. You definitely know how to bring a problem to light and make it important. More people ought to read this and understand this side of the story. I was surprised you are not more popular since you definitely have the gift.

When I originally commented I appear to have clicked the -Notify me when new comments are added- checkbox and now each time a comment is added I receive four emails with the exact same comment. Is there a means you are able to remove me from that service? Thanks a lot.

Hello, I think your blog could be having web browser compatibility issues. Whenever I look at your website in Safari, it looks fine however, when opening in I.E., it has some overlapping issues. I simply wanted to give you a quick heads up! Aside from that, great website!

An impressive share! I have just forwarded this onto a coworker who has been conducting a little research on this. And he in fact bought me dinner due to the fact that I stumbled upon it for him… lol. So let me reword this…. Thank YOU for the meal!! But yeah, thanks for spending the time to talk about this topic here on your web site.

Perfectly, i need to assert that crafting talents possibly not which terrible, having said that i’ll you could increase ones own authoring proficiency. Working with not as much text to talk about the actual. You could check out bing designed for penning proficiency teaching web page and plans.

After I originally left a comment I appear to have clicked the -Notify me when new comments are added- checkbox and now whenever a comment is added I recieve 4 emails with the same comment. Perhaps there is a way you can remove me from that service? Thank you.

I’m not sure why but this web site is loading extremely slow for me. Is anyone else having this issue or is it a issue on my end? I’ll check back later on and see if the problem still exists.

Добавить комментарий

*

6 + 12 =